ג'קי מצא

ספטמבר 17, 2013 פורסם על ידי

ג'קי מצא, משפטן ורואה חשבון, הינו מיסד וראש המשרד "ג'קי מצא- ייעוץ, מיסוי והשקעות". ג'קי מצא הינו מומחה למיסוי בינלאומי וישראלי וחבר לשכת רואי חשבון. מצא חיבר עשרות מאמרים מקצועיים, חוברות מקצועיות וחוזרים בתחום המיסים העקיפים והישירים, וכתביו התפרסמו בעיתונות ובספרות המקצועית.
רואה חשבון ג'קי מצא מוסר הרצאות בענייני מיסים במכללות, אקדמיות ובאוניברסיטאות, וכן  מגיע באופן קבוע להרצות בימי עיון ובכנסים של מוסדות שונים, כגון לשכת רואי חשבון בישראל.
המשך לקרוא עוד מפוסט זה »

מה זה איטום גגות

מרץ 11, 2013 פורסם על ידי

איטום גגות הינו תהליך המתבצע בשלב הבנייה או לאחר תקופה מסויימת בבית בו נראה כי תהליך האיטום לא עזר ומתחילים להופיע עובשים ורקבונות כתוצאה מנזילות ומים מהגשמים.

כאשר אנו בונים בית אנו מעוניינים כי מי גשמים לא יחדרו אליו ולכן מבצעים תהליכי איטום על המבנה החל מאיטום מרתפים ועד לאיטום המרפסות, תקרות, מקלחות, קירות המבנה. המשך לקרוא עוד מפוסט זה »

מה זה קרקע מופשרת?

מרץ 14, 2012 פורסם על ידי

קרקע מופשרת זוהי קרקע אשר מוסבת מקרקע שאיננה מיועדת לבניה לקרקע המיועדת לבניה. בישראל ישנם קרקעות רבות אשר לא מפושרות מסיבות כאלו ואחרות, אם זוהי קרקע חקלאית המיועדת למטרות חקלאיות בלבד או קרקע של שמורת טבע או קרקע אשר אין בה עדיין תשתיות של חשמל, מים וביוב ולכן לא ניתן לבנות עליה. כאשר הממשלה מפשירה קרקע לבנייה ניתן יהיה לבנות עליה מבני מגורים. בשנה האחרונה קרקעות רבות הופשרו ע"י הממשלה בעקבות מצוקת הדיור, הקרקע עוברת הקמת תשתיות של חשמל מים וביוב ועליה יבנו מבנים חדשים ושכונות חדשות לאכלוס.

מה זה קרקע חקלאית?

מרץ 14, 2012 פורסם על ידי

קרקע חקלאית הינה קרקע המיועדת לחקלאות בלבד, לא ניתן לבנות על קרקע זו בתי מגורים או כל מבנה קבוע אחר אשר אינו משמש לצורכי חקלאות. במדינת ישראל ישנם שטחים גדולים המוכרזים כקרקע חקלאית בשנים האחרונות ישנה מגמה של רכישת קרקעות חקלאיות לצורכי השקעה, קרקעות אלו נמכרות במחירים נמוכים מאוד לשטח גדול מאוד, התקווה כי בשנים שיבואו הקרקע תופשר וניתן יהיה לבנות עליה מבנים לצורכי מגורים, במידה והפשרה זו אכן תתרחש בעל הקרקע צפוי להתעשר מאוד, אך עם זאת ישנם סיכונים רבים, יתכן כי אותה הקרקע לא תופשר בתקופת חייו של בעל הקרקע ויתכן אפילו כי המדינה תפקיע את הקרקע לטובתה.

מה זה תמא 38 2?

מרץ 14, 2012 פורסם על ידי

תוכנית תמ"א 38 קמה על מנת לחזק את המבנים בישראל כנגד רעידות אדמה, רעידות אדמה אינן עין של אם אלא מתי ומבנים רבים בארץ אינם עומדים בתו תקן והם יקרסו בעת רעידת אדמה חזקה עם יושביהם. מכיוון ששיפוץ וחיזוק אין ספור מבנים ברחבי הארץ איננו עניין יישומי מבחינה כלכלית ולקופת המדינה אין אפשרות לממן חיזוקים אלו הוצעה הפעלתה של תוכנית תמ"א 38 אשר מאפשרת לדיירי הבניין הספציפי לשפץ ולחזק את המבנה הקיים ובתמורה על מנת לחסות את עלויות השיפוץ יבנו יחידות דיור נוספות בשטח המבנה, לרוב על גג הבניין. לאחר מספר שנים שבהם תמ"א 38 יושמה הממשלה הגיעה למסקנה כי מבנים רבים עדיין אינם עומדים בתו תקן לרעידות אדמה גם לאחר החיזוק והשיפוץ, ולכן הכריזה על סעיף תיקון – תמ"א 38 2 אשר למעשה מאפשר להרוס כליל את המבנה ולהקים במקומו מבנה חדש מעין פינוי בינוי בסקלה קטנה יותר.

מה זה קבוצות רכישה?

מרץ 14, 2012 פורסם על ידי

קבוצת רכישה זו קבוצה של אנשים אשר התאגדו יחד למטרת קניית שטח שעליו יבנה בניין משותף. קבוצות הרכישה למעשה עוקפות את הקבלנים היזמים ושאר אנשי המקצוע אשר עושים רווח על הקמת הבניין ומבצעת את כל הליך הרכישה והבנייה באופן עצמאי וכך למעשה חוסכת המון כסף. חברות קבלנות הן חברות אשר מטרתן לעשות רווח ככל חברה אחרת בשוק, ללא רווח זה הן אינן יכולות להתקיים, הרווח על הפרויקט הוא לרוב בסביבות ה-20% כאשר קבוצת רכישה מוותרת על הקבלן עלות הדירה יורדת, ומחיר הדירה נמוכה באופן משמעותי ממחיר דירה שנקנתה מקבלן.

מה זה יזמות נדלן?

מרץ 14, 2012 פורסם על ידי

יזמות נדל"ן היא למעשה אנשי עסקים אשר מתמחים בנדל"ן, יזם נדל"ן טוב יודע לזהות פוטנציאל לרווח ע"י השקעה חכמה בנדל"ן. כל אחד מאיתנו יכול להשקיע בנדל"ן על מנת להפיק רווחים אך יזם נדל"ן עושה זאת באופן מקצועי והוא בעל רישיון תיווך. ביזמות נדל"ן אין זה אומר בהכרח כי על היזם להשקיע ברכישת קרקע לעיתים היזם הוא מעין מתווך אשר מתווך בין בעלי הקרקע לבין קבלן או משקיע וע"י התיווך והצעת ההזדמנות לעשיית רווח לשאר המשתתפים הוא גורף את האחוזים שלו בעסק ללא שום השקעה כספית גדולה.

מה זה לוח נדלן?

מרץ 14, 2012 פורסם על ידי

לוח נדל"ן הינו לוח אשר בו מופיעים נכסים למכירה והשכרה הפזורים ברחבי הארץ. לוחות הנדל"ן הנפוצים ביותר הם לוחות הנדל"ן בעיתונות ולוחות הנדל"ן באינטרנט. בעל הנכס מפרסם את הדירה או המגרש בלוחות המתאימים בהודעה יפורסם פרטים חשובים ורלוונטיים כגון מספר חדרים, קומה, הימצאותה של חניה, מעלית, האם הדירה עברה שיפוץ, מחיר וכן הלאה, לא כל הפרטים חייבים להופיע ככל אקט מכירה אחר כמובן שבעל הנכס בוחר להציג את הפרטים החיובים יותר ומשמיט את הפרטים השליליים. לוחות הנדל"ן באינטרנט תפסו תאוצה רבה בשנים האחרונות בעבר דרך הפרסום היחידה היתה באמצעות הודעה בעיתון או בעזרת מתווך כאשר שני האופציות הן עם עלות כספיות, לוחות הנדל"ן באינטרנט מציעות למוכר אפשרות לפרסם את הנכס ללא כל עלות כספית.

מה זה השקעות נדלן?

מרץ 14, 2012 פורסם על ידי

השקעה בנדל"ן זוהי השקעה לטווח ארוך שמטרתה ככל השקעה אחרת עשיית רווח, קנינו בסכום כסף מסוים ואנו מוכרים בסכום כסף הגבוה יותר ממה שרכשנו. בהשקעת נדל"ן אנו משקיעים הון בדירה או בבניין את הרווח אנו יכולים לייצר במספר דרכים, הראשונה ע"י מכירה של הדירה לאחר שהערך שלה עלה, כך למשל אלו אשר השקיעו בדירות לפני העליות הגדולות בנדל"ן בשנת 2008 הכפילו את השקעתם לאחר פחות משנתיים. דרך שנייה היא ע"י השקעה בדירה אשר זקוקה לשיפוץ, לאחר השקעה נוספת על השיפוץ הנכס השביח את עצמו ולרוב יוכל להימכר בסכום גבוה יותר מהסכום שהשקענו. הדרך השלישית לעשיית רווח היא ע"י השכרתה של הדירה וכך יש לנו הכנסה נוספת אשר מגיעה אלינו באופן קבוע ללא הגבלה של זמן.

מה זה פינוי בינוי?

מרץ 14, 2012 פורסם על ידי

בשנת 1998 הממשלה אישרה את מדיניות פינוי בינוי, פירושה של מדיניות זו היא כמשתמע משמה, פינוי הדיירים הקיימים בשטח מסוים, הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחודשת של מתחם משופר ויעיל יותר תוך כדי הוספת יחידות דיור נוספות. תוכנית זו הוקמה על מנת לפתור את צפיפות האוכלוסין והמחסור בדיור וקרקע לבניה שנוצרו בעיקר באזורי המרכז. הפינוי בינוי מתבצע לרוב באזורים עירוניים בעלי אוכלוסיה חלשה, אופי הבניה באזורים אלו הוא בניה נמוכה ובניינים ישנים מאוד המתפרסים באופן לא יעיל על שטח רחב ויקר ערך. המשך לקרוא עוד מפוסט זה »

מה זה עמיל מכס

ינואר 5, 2012 פורסם על ידי

עמיל מכס הוא אדם שכל תפקידו הוא לקשר בין היבואן או היצואן לבין שלטונות המכס למעשה כל מה שקשור בתחום הניירת, ביטוחים, הובלות וכל הטיפול הלוגיסטי יעשה עמיל המכס.

תפקיד זה הוא מן החשובים בשלבי היבוא/ייצוא שכן עמיל המכס יעזור להעביר את הסחורה בצורה הבטוחה והאמינה תוך כדי עמידה בכל חוקי המכס הדרושים בכל העולם.

מה זה הובלות ימיות

ינואר 5, 2012 פורסם על ידי

הובלה באמצעות הים, הובלות מסוג זה מתבססות על אוניות משא גדולות, כמובן שדרך הים הינה הובלה איטית יחסית לצורה האווירית שלה אך בהובלה ימית ניתן להוביל כמעט כל דבר כולל חומרים מסוכנים ושאר ירקות, חשוב לדעת ולציין כי גם להובלה זו יש חסרונות בנוסף לעניין הזמן.

החסרונות הבולטים של הובלה ימית הינם הלחות והרטיבות שמגיעים ביחד עם המכולות בנוסף לכך שלא בכל מקום יש נמל דבר המאלץ לקחת גם הובלה יבשתית.

יחד עם זאת ישנם יתרון כגון הובלה ימית זולה בהרבה מהובלה אווירית.

מה זה הובלות אוויריות

ינואר 5, 2012 פורסם על ידי

הובלה באמצעות האוויר והיא מתבצעת בדרך כלל למוצרים רגישים שלא יכולים לשהות לתקופה ארוכה מידי בתוך אוניה, כמו שכבר הבנתם הובלות אוויריות מהירות בהרבה מהובלות ימיות או יבשתיות,
היתרון של הובלה מסוג זה כמובן היכולת לשנע כמות גדולה של מוצר בזמן קצר יחסית
החיסרון לא ניתן להעביר סחורות מסויימות בצורה אווירית כגון נפט או חומרים מסוכנים.

החשש הגדול הוא כמובן שמטוס "יתרסק" (חס וחלילה) וייצור אסון במימדים ענקיים.

מה זה הובלות יבשתיות

ינואר 5, 2012 פורסם על ידי

הובלות יבשתיות מתייחסות בעצם לשילוח וקשורות לכל נושא שתרצו הובלה יבשתית מתארת משאית הובלות שמעבירה מכולה או ציוד כבד דרך היבשה ולכן כשמה כן היא הובלה יבשתית, השימוש הגדול של הובלות יבשתיות נעשה בעיקר לאחר השימוש בבהובלה ימית מהנמל אל המחסן ומשם ללקוח.

מה זה הובלות בקירור

ינואר 4, 2012 פורסם על ידי

כאשר מובילים פריטי לבוש או טקסטיל אין לנו בעיה של ריקבון אך כאשר רוצים להוביל מזון או כל חומר שרגיש לסביבה חמה או רטובה אנו נאלצים להשתמש בהובלה בקירור.

לדוגמא: דגים מובלים בקירור
חשוב מאוד להוביל בקירור אך יחד עם זאת באותה נשימה ראוי לציין כי ישנם פריטים שדוקא נפגעים מהקירור כגון גלידות שמקבלות מכת קור מההובלה ולאחר מכן מקבלות מכת חום מההפשרה שזה דבר שיכול לגרום לאיבוד טעמים.

מה זה הובלה באמצעות מכולה

ינואר 4, 2012 פורסם על ידי

הובלות מכולה משמשות בעיקר להובלת מטענים כמעט בכל צורה של שילוח כגון הובלות יבשתיות/אויריות/ימיות/ היכולת להכניס תכולה רכבה לתוך כלי בעל נפח גדול מאוד (מכולה) היא יתרון עצום ולכן הפכה שיטה זאת לפופלרית גם בקרב הובלות פשוטות יותר כגון הובלות דירה ומשרדים, לא עוד קשירות של מקרר לארגז אושימוש בלתי רצוי ביוטה ענקית לעטוף את הארגז של המשאית.

מה זה הובלת משרדים

דצמבר 29, 2011 פורסם על ידי

הובלות משרדים הם דבר לא פשוט בכלל, היכולת להוביל משרד תוך יום ולפעמים אפילו תוך כמה שעות היא משימה לוגיסטית סבוכה ולא פשוטה.
הצורך להוביל משרד בזמן קצר תוך כדי שמירה על הסדר פן יאבד מסמך או תיק לקוחות הם חשובים מאוד הוא הכרחי ולכן קם תחום נוסף בהובלות שנקרא הובלות משרדים.

מה זה שירותי אחסנה

דצמבר 29, 2011 פורסם על ידי

את שירותי האחסנה אנו מקבלים כאשר אנו רוצים לאחסן את תכולת דירתנו או משרדנו או כל דבר אחר, השימוש הנרחב בארץ לשירותי אחסנה הינו של חברות המייבאות מוצרים ומאחסנות אותם במחסנים כאלה ואחרים, לעומת זאת ישנו גם שימוש נרחב בשירותי האחסנה בתחום ההובלות, זוג שמכר את דירתו וגר אצל ההורים עד שהדירה החדשה שקנה תתפנה מדיירים מאחסן את תכולת דירתו שמחסן כלשהו.
חשוב לציין כי ישנם שירותי אחסנה המתקבלים על ידי חברות ההובלה כחלק מהשירות.

מה זה שטר מטען

דצמבר 29, 2011 פורסם על ידי

שטר מטען הוא נייר כלשהו אשר משמש כאסמכתא לגבי הזהות של הדבר אותו אנו מובילים ואין זה משנה אם מדובר בהובלה ימית, אווירית או יבשתית לכולם כולל כולם יש שטר מטען למעשה לכל הובלה יש את השטר מטען שלה.
לדוגמא: משאית של חברת אביעד בטון מובילה מן הסתם בטון אם כך בשטר מטען שלה צריך להיות רשום בטון.

מה זה שירותי הובלה של פסנתרים

דצמבר 29, 2011 פורסם על ידי

פסנתרים הם דבר יקר מאוד שלא נדבר על עדין מאוד ולכן חשוב מאוד להוביל אותם בצורה המתאימה ובעדינות הראויה, ולשם כך נצטרך לעטוף את הפסנתר בשכבת מגן ואף לרפד אותו ולקשור מכל הצדדים על מנת למנוע אי נעימות,
כמובן שאף חברת הובלות שמכבדת את עצמה לא תוביל פסנתר עם סלון באותה המשאית ולכן נהוג לבצע הובלה בפני עצמה, חשוב לציין שמחיר ההובלה הינו כמעט זהה למחיר הובלה רגילה.

מה זה הובלות דירות

דצמבר 29, 2011 פורסם על ידי

הובלת דירות זהו סוג ההובלה המוכר לנו, עוברים דירה, מזמינים חברת הובלות, אורזים הכל בארגזים רושמים מקטלגים וכדומה אך יחד עם זאת אסור לזלזל בדבר וחשוב לבדוק כי מדובר בחברה רצינית ולא בחאפר שברגע שפריט ייפגע יעלם מהאופק.

מה זה הובלות קטנות

דצמבר 29, 2011 פורסם על ידי

הובלות קטנות כשמם כן הם, במידה ואתם בעלי פריט כלשהו שתרצו להעביר כגון מקרר או תנור תוכלו להעזר בשירותי הובלות קטנות, לדוגמא א, רצה להעביר את המקרר שלו מנקודה 1 לנקודה 2 הוא לא צריך לשם על הובלה מלאה אלא להשתמש בשירות הובלות קטנות.

מה זה הובלות מנוף

דצמבר 29, 2011 פורסם על ידי

הובלות מנוף הם למעשה נגזרת של הובלות רגילות רק קורה שלפעמים ההובלה נתקעת מכיוון שהמעלית קטנה מידי להכנסת כל הריהוט או שיש המון ציוד ואין מעלית בכלל, לשם כך נוצרו הובלות מנוף, בעזרת מנוף משוכלל עם מנשא או סל אליו מכניסים את כל התכולה שרוצים להוביל נניח לקומה השמינית, מרימים את התכולה ומכניסים אותה דרך החלון.
בדרך כלל המסגרת של החלון או החלון והתריסים יפורקו על מנת שיהיה ניתן להכניס תכולה רבה ונמנע מאי נעימות של חבלת החלון.

מה זה אטרקציות לחתונה

דצמבר 14, 2011 פורסם על ידי

אטרקציות לחתונה או לחתונות זה הדבר שיבדיל את החתונה שלכם מחתונות אחרות!

יש אין ספור של אטרקציות לחתונות שיכלות לשדרג את האירוע שלכם!

מבובות ענק מדליקות שירקדו ברחבה ועד לכניסות מפוארות לאחר החופה..

ישנן אטרקציות שיכולות להשתלב בקבלת הפנים כגון: כנריות, מייצגים, תא צילום ועוד..

ישנן אטרקציות שיכולות להשתלב בסלאו שלכם: ריקוד על פרח ענק, עשן כבד וזיקוקים ועוד..
המשך לקרוא עוד מפוסט זה »

מה זה תמ"א 38

נובמבר 24, 2011 פורסם על ידי

תמ"א 38 הינה תוכנית שאמורה הייתה לתת מענה על שתי תחומים עיקריים הראשון שבהם ולמעשה לשם זה הקימו את תוכנית זו הוא חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה,  כידוע ישראל יושבת על השבר סורי אפריקאי והמדינה שלנו הינה מועד לפורענות בעניין רעידות אדמה, בכל מקרה נחזור לעיניינו, עניין תמ"א 38 הוקפא למשך תקופה בעקבות חוסר תקציב עד שאנשי ההגיגים קיבלו את הרעיון הבא, הקבלן יחזק את הבניין הישן בחינם בתמורה לכך הוא יקבל אפשרות לבנות בגג הבניין או בקומת הקרקע שלו, התוצאה המתבקשת נוצר מצב של WIN WIN כולם מרוצים הקבלן מרוויח הדיירים מקבלים בניין מחוזק ויפה יותר.

למרות זאת תוכנית תמ"א 38 עדיין אינה מיושמת באופן נרחב אלא מועט מאוד, בעקבות בירוקרטיה מייגעת.

 

מה זה הורדת שירים מיוטיוב

נובמבר 23, 2011 פורסם על ידי

הורדת שירים מיוטיוב זוהי פעולה שאנו עושים על מנת להוריד את השיר או הסרטון מיוטיוב כמו שידוע לכל יוטיוב מציג סרטוני FLV וכאשר אנו מנסים לשמור במחשב שלנו אין אנו מקבלים את הסרטון בצורה שנוכל לצפות בו במכשירים ביתיים או לשמוע במכשירים כגון נגן MP3, המשך לקרוא עוד מפוסט זה »

מה זה ביוץ

אוגוסט 24, 2011 פורסם על ידי

ביוץ זהו שם לתהליך של הבייצית היוצאת מהשחלה והיא בשלה להפרייה של זרע

מה זה סקפטי

אוגוסט 24, 2011 פורסם על ידי

סקפטי זהו מונח המתייחס למישהו שמטיל ספק במשהו לדוגמא אני מאוד סקפטי שמחר ייפלו חזירים מהשמיים כלומר אני מטיל ספק מאוד שמחר ייפלו חזירים מהשמיים

 

מה זה רסיבר

אוגוסט 24, 2011 פורסם על ידי

בצורה הכי פשוטה רסיבר הוא מגבר השם רסיבר מגיע מהשפה הלועזית ויש לו סיבה פשוטה אחת, המגבר או הרסיבר לצורך העניין מקבל מכל המכשירים את החיבורים ומגביר אותם למשל אם יש לנו טלוויזה LCD +ממיר +מערכת סטראו וסראונד אז הרסיבר יקבל את כל החיבורים אליו ונוכל לשלוט על העוצמה של כל המכשירים מהרסיבר שהרי הוא המגבר

בחול החליטו לקרוא לו רסיבר כי הוא מקבל את כל הקישורים

בארץ הוא נקרא מגבר כי זו הפעולה שלו היא מגבירה את העוצמה של כל מה שמחובר אליו.

מה זה שיווק

אוגוסט 24, 2011 פורסם על ידי

שיווק הינו מקצוע שתפקידו העיקרי הוא להתאים את החברה לצרכים של הלקוחות שלה, לדוגמא נניח שחברה X מייצרת קפה, אז אמנם הקפה הוא עשיר בארומה וטעים מאוד אך עם הזמן בעקבות מחקרים כאלה ואחרים מסתבר שרוב הציבור נוטה לקנות קפה נטול קפאין, תפקיד השיווק הינו להתריע על כך ולתאם את החברה למעבר לצרכי השוק.