קרקע מופשרת זוהי קרקע אשר מוסבת מקרקע שאיננה מיועדת לבניה לקרקע המיועדת לבניה. בישראל ישנם קרקעות רבות אשר לא מפושרות מסיבות כאלו ואחרות, אם זוהי קרקע חקלאית המיועדת למטרות חקלאיות בלבד או קרקע של שמורת טבע או קרקע אשר אין בה עדיין תשתיות של חשמל, מים וביוב ולכן לא ניתן לבנות עליה. כאשר הממשלה מפשירה קרקע לבנייה ניתן יהיה לבנות עליה מבני מגורים. בשנה האחרונה קרקעות רבות הופשרו ע"י הממשלה בעקבות מצוקת הדיור, הקרקע עוברת הקמת תשתיות של חשמל מים וביוב ועליה יבנו מבנים חדשים ושכונות חדשות לאכלוס.
קרקע חקלאית הינה קרקע המיועדת לחקלאות בלבד, לא ניתן לבנות על קרקע זו בתי מגורים או כל מבנה קבוע אחר אשר אינו משמש לצורכי חקלאות. במדינת ישראל ישנם שטחים גדולים המוכרזים כקרקע חקלאית בשנים האחרונות ישנה מגמה של רכישת קרקעות חקלאיות לצורכי השקעה, קרקעות אלו נמכרות במחירים נמוכים מאוד לשטח גדול מאוד, התקווה כי בשנים שיבואו הקרקע תופשר וניתן יהיה לבנות עליה מבנים לצורכי מגורים, במידה והפשרה זו אכן תתרחש בעל הקרקע צפוי להתעשר מאוד, אך עם זאת ישנם סיכונים רבים, יתכן כי אותה הקרקע לא תופשר בתקופת חייו של בעל הקרקע ויתכן אפילו כי המדינה תפקיע את הקרקע לטובתה.
תוכנית תמ"א 38 קמה על מנת לחזק את המבנים בישראל כנגד רעידות אדמה, רעידות אדמה אינן עין של אם אלא מתי ומבנים רבים בארץ אינם עומדים בתו תקן והם יקרסו בעת רעידת אדמה חזקה עם יושביהם. מכיוון ששיפוץ וחיזוק אין ספור מבנים ברחבי הארץ איננו עניין יישומי מבחינה כלכלית ולקופת המדינה אין אפשרות לממן חיזוקים אלו הוצעה הפעלתה של תוכנית תמ"א 38 אשר מאפשרת לדיירי הבניין הספציפי לשפץ ולחזק את המבנה הקיים ובתמורה על מנת לחסות את עלויות השיפוץ יבנו יחידות דיור נוספות בשטח המבנה, לרוב על גג הבניין. לאחר מספר שנים שבהם תמ"א 38 יושמה הממשלה הגיעה למסקנה כי מבנים רבים עדיין אינם עומדים בתו תקן לרעידות אדמה גם לאחר החיזוק והשיפוץ, ולכן הכריזה על סעיף תיקון – תמ"א 38 2 אשר למעשה מאפשר להרוס כליל את המבנה ולהקים במקומו מבנה חדש מעין פינוי בינוי בסקלה קטנה יותר.
קבוצת רכישה זו קבוצה של אנשים אשר התאגדו יחד למטרת קניית שטח שעליו יבנה בניין משותף. קבוצות הרכישה למעשה עוקפות את הקבלנים היזמים ושאר אנשי המקצוע אשר עושים רווח על הקמת הבניין ומבצעת את כל הליך הרכישה והבנייה באופן עצמאי וכך למעשה חוסכת המון כסף. חברות קבלנות הן חברות אשר מטרתן לעשות רווח ככל חברה אחרת בשוק, ללא רווח זה הן אינן יכולות להתקיים, הרווח על הפרויקט הוא לרוב בסביבות ה-20% כאשר קבוצת רכישה מוותרת על הקבלן עלות הדירה יורדת, ומחיר הדירה נמוכה באופן משמעותי ממחיר דירה שנקנתה מקבלן.
יזמות נדל"ן היא למעשה אנשי עסקים אשר מתמחים בנדל"ן, יזם נדל"ן טוב יודע לזהות פוטנציאל לרווח ע"י השקעה חכמה בנדל"ן. כל אחד מאיתנו יכול להשקיע בנדל"ן על מנת להפיק רווחים אך יזם נדל"ן עושה זאת באופן מקצועי והוא בעל רישיון תיווך. ביזמות נדל"ן אין זה אומר בהכרח כי על היזם להשקיע ברכישת קרקע לעיתים היזם הוא מעין מתווך אשר מתווך בין בעלי הקרקע לבין קבלן או משקיע וע"י התיווך והצעת ההזדמנות לעשיית רווח לשאר המשתתפים הוא גורף את האחוזים שלו בעסק ללא שום השקעה כספית גדולה.
לוח נדל"ן הינו לוח אשר בו מופיעים נכסים למכירה והשכרה הפזורים ברחבי הארץ. לוחות הנדל"ן הנפוצים ביותר הם לוחות הנדל"ן בעיתונות ולוחות הנדל"ן באינטרנט. בעל הנכס מפרסם את הדירה או המגרש בלוחות המתאימים בהודעה יפורסם פרטים חשובים ורלוונטיים כגון מספר חדרים, קומה, הימצאותה של חניה, מעלית, האם הדירה עברה שיפוץ, מחיר וכן הלאה, לא כל הפרטים חייבים להופיע ככל אקט מכירה אחר כמובן שבעל הנכס בוחר להציג את הפרטים החיובים יותר ומשמיט את הפרטים השליליים. לוחות הנדל"ן באינטרנט תפסו תאוצה רבה בשנים האחרונות בעבר דרך הפרסום היחידה היתה באמצעות הודעה בעיתון או בעזרת מתווך כאשר שני האופציות הן עם עלות כספיות, לוחות הנדל"ן באינטרנט מציעות למוכר אפשרות לפרסם את הנכס ללא כל עלות כספית.
השקעה בנדל"ן זוהי השקעה לטווח ארוך שמטרתה ככל השקעה אחרת עשיית רווח, קנינו בסכום כסף מסוים ואנו מוכרים בסכום כסף הגבוה יותר ממה שרכשנו. בהשקעת נדל"ן אנו משקיעים הון בדירה או בבניין את הרווח אנו יכולים לייצר במספר דרכים, הראשונה ע"י מכירה של הדירה לאחר שהערך שלה עלה, כך למשל אלו אשר השקיעו בדירות לפני העליות הגדולות בנדל"ן בשנת 2008 הכפילו את השקעתם לאחר פחות משנתיים. דרך שנייה היא ע"י השקעה בדירה אשר זקוקה לשיפוץ, לאחר השקעה נוספת על השיפוץ הנכס השביח את עצמו ולרוב יוכל להימכר בסכום גבוה יותר מהסכום שהשקענו. הדרך השלישית לעשיית רווח היא ע"י השכרתה של הדירה וכך יש לנו הכנסה נוספת אשר מגיעה אלינו באופן קבוע ללא הגבלה של זמן.
בשנת 1998 הממשלה אישרה את מדיניות פינוי בינוי, פירושה של מדיניות זו היא כמשתמע משמה, פינוי הדיירים הקיימים בשטח מסוים, הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחודשת של מתחם משופר ויעיל יותר תוך כדי הוספת יחידות דיור נוספות. תוכנית זו הוקמה על מנת לפתור את צפיפות האוכלוסין והמחסור בדיור וקרקע לבניה שנוצרו בעיקר באזורי המרכז. הפינוי בינוי מתבצע לרוב באזורים עירוניים בעלי אוכלוסיה חלשה, אופי הבניה באזורים אלו הוא בניה נמוכה ובניינים ישנים מאוד המתפרסים באופן לא יעיל על שטח רחב ויקר ערך. Read the rest of this entry »