תמ"א 38 הינה תוכנית שאמורה הייתה לתת מענה על שתי תחומים עיקריים הראשון שבהם ולמעשה לשם זה הקימו את תוכנית זו הוא חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, כידוע ישראל יושבת על השבר סורי אפריקאי והמדינה שלנו הינה מועד לפורענות בעניין רעידות אדמה, בכל מקרה נחזור לעיניינו, עניין תמ"א 38 הוקפא למשך תקופה בעקבות חוסר תקציב עד שאנשי ההגיגים קיבלו את הרעיון הבא, הקבלן יחזק את הבניין הישן בחינם בתמורה לכך הוא יקבל אפשרות לבנות בגג הבניין או בקומת הקרקע שלו, התוצאה המתבקשת נוצר מצב של WIN WIN כולם מרוצים הקבלן מרוויח הדיירים מקבלים בניין מחוזק ויפה יותר.
למרות זאת תוכנית תמ"א 38 עדיין אינה מיושמת באופן נרחב אלא מועט מאוד, בעקבות בירוקרטיה מייגעת.